房屋买卖违约
房屋买卖违约通常涉及以下几种情形：
1. 预期违约 ：
预期拒绝履行 ：在合同约定的履行期限到来之前，一方明确表示或以行为表明不履行合同义务。
预期不能履行 ：在合同履行期限到来之前，有情况表明或一方根据客观事实发现另一方届时不能履行合同义务。
2. 实际违约 ：
迟延履行 ：债务人迟延履行或债权人迟延履行，包括因不可抗力造成的损害赔偿责任。
不适当履行 ：履行不符合约定，如房屋质量、面积不符合合同或法律规定。
3. 其他违约行为 ：
客观上无履行能力 ：债务人无法履行合同义务。
履行不符合约定 ：债务人履行的义务与合同约定不符。
拒绝履行 ：债务人拒绝履行合同义务。
当发生房屋买卖违约时，根据《民法典》第五百七十七条的规定，违约方应当承担以下责任：
继续履行 ：违约方根据对方请求继续履行合同义务。
采取补救措施 ：如矫正合同不适当履行或消除履行缺陷。
赔偿损失 ：违约方以支付金钱方式弥补守约方因违约减少的财产或丧失的利益。
支付违约金 ：双方可以约定违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。
解除合同 ：在违约行为导致合同目的无法实现时，守约方可以单方解除合同。
定金罚则 ：如果合同中约定了定金条款，违约方可能需要双倍返还定金。
如果双方无法协商解决违约问题，守约方可以选择通过法院提起诉讼，请求法院裁定违约方承担相应的违约责任。
需要注意的是，违约责任的承担方式可以由双方协商确定，并应遵循法律规定和合同约定。如果合同中有特别约定，如违约金数额过高或过低，法院或仲裁机构可以根据守约方的请求进行调整。
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